Archi Plan, czyli kilka słów o współpracy z architektem

Przedstaw temat/projekt, w którym mogę Ci pomóc.

Zadzwoń lub napisz maila z określeniem, jaki budynek chcesz postawić, przystosować albo przebudować, jaka jest lokalizacja (adres, numer działki), określ szczegóły dotyczące inwestycji a zaproszę Cię na niezobowiązujące spotkanie i przedstawię ofertę (również on-line).

A ja zacznę od sprawdzenia wszystkich możliwości

Sprawdzę czy na danym terenie jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni i jakie są w nim zapisy.
Jeśli nie ma planu konieczne będzie złożenie wniosku o Warunki Zabudowy, w którym już dokładnie musimy określić jaki budynek chcemy wybudować.
Przeanalizuje również jakie media znajdują się na terenie, czy działka nie leży w granicach stref o specjalnych obostrzeniach i co może zagrozić realizacji inwestycji.
Pokażę jak wykorzystać walory lokalizacji
Określę czy i w jaki sposób należy załatwić sprawę z urzędem np. pozwolenie na budowę, zgłoszenie.

Następnie przejdziemy do kompletowania dokumentów

Dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę:

Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) 7-30 dni, max. 250 zł, można również sprawdzić na stronach Urzędu bez kosztowo
Uzyskanie Warunków Zabudowy (jeśli brak jest MPZP) 90 dni, ok 200 zł mapa zasadnicza do Wniosku o wydanie Warunków Zabudowy
Mapa do celów projektowych wykonana przez geodetę, 14-30 dni, 800-1200 zł
Badania geologiczne gruntu, w miejscach wskazanych przez konstruktora, 14-30 dni, 1200-2000zł
Uzgodnienia z gestorami sieci zewnętrznych (warunki techniczne dostawy mediów), 14 dni
Projekt branży drogowej, jeśli nie ma zjazdu, lub zmiana lokalizacji, 1000-3000 zł
Projekty przyłączy (najwygodniej jako odrębne projekty, indywidualnie)
Inne dokumenty w zależności od danej lokalizacji obiektu i sytuacji

Pogrubione zostały dokumenty niezbędne do wykonania projektu.

Wypis i Wyrys lub Warunki Zabudowy można uzyskać również przed zakupem działki, żeby zorientować się, czy faktycznie będzie możliwość postawienia domu. W przypadku WZ jest dodatkowa opłata ok 600 zł, jeśli nie jesteśmy właścicielami.

Podany czas i ceny są orientacyjne i zależą od lokalizacji, wielkości działki i planowanej inwestycji.

Inwestor może uzyskać niezbędne dokumenty we własnym zakresie lub zlecić Architektowi za dodatkowym wynagrodzeniem.

Po uzyskaniu niezbędnych dokumentów można przystąpić do projektowania w następujących etapach:

PROJEKT KONCEPCYJNY

Przed spotkaniem dotyczącym koncepcji należy zastanowić się nad:

wielkością domu, ilością użytkowników (również w przyszłości), funkcją (np. domowe biuro), przyzwyczajeniami domowników
estetyką, stylem czyli co nam się podoba, najlepiej zebrać przykłady/zdjęcia w folderze np. dysk google, który można udostępnić lub stworzyć tablicę na Pinterest
geometrią domu – parterowy, piętrowy, z dachem płaskim, czy spadzistym
technologia budowy, czyli z czego będzie wybudowany np. tradycyjny murowany lub drewniany a może z elementów gotowych
instalacjami: fotowoltaika, pompa ciepła, kocioł gazowy, kominek, szambo, przydomowa oczyszczalnia, w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci centralnego ogrzewania (C.O.), i kanalizacji

Nie wszystko musicie wiedzieć od razu, część będzie narzucona przez Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy.

Jak wygląda praca nad projektem koncepcyjnym

Szczegółowa analiza działki, określenie uwarunkowań projektowych inwestycji na podstawie lokalizacji i Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy oraz Warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Określenie wytycznych do projektu z Inwestorem (spotkanie): program funkcjonalny (ilość i rozkład pomieszczeń), estetyka, informacje dotyczące technologii budowy, materiałów, instalacji, dodatkowych funkcjonalności (check lista).
Opracowanie koncepcji (2 warianty) – rzuty, elewacje, przekrój, model 3D.
Prezentacja koncepcji Inwestorowi – wybór 1 koncepcji lub stworzenie nowej na dotychczasowej bazie.
Uszczegółowienie wybranej koncepcji.
Zatwierdzenie ostatecznej koncepcji jako projektu wyjściowego do Projektu Budowlanego.
Wskazanie miejsc odwiertów do badań gruntowych.

PROJEKT BUDOWLANY

Projekt budowlany składa się z kilku części i służy uzyskaniu POZWOLENIA NA BUDOWĘ lub ZGŁOSZENIU BUDOWY (cz.1-3), oraz jest podstawowym opracowaniem, na podstawie którego prowadzona jest BUDOWA (cz.1-4).

PROJEKT BUDOWLANY SKŁADA SIĘ Z:

Projekt Zagospodarowania Terenu
Projektu architektoniczno-budowlanego
Załączników do projektu budowlanego
Projektu technicznego (niezbędny do rozpoczęcia budowy)

PROJEKT TECHNICZNY, czyli cz. 4, składa się z:

projektu architektonicznego
projektu konstrukcyjnego (rozszerzony)
projektu instalacji sanitarnych (schematy)
projektu instalacji elektrycznych (schematy)
charakterystyki energetycznej obiektu

Poszczególne części i rozwiązania są na bieżąco przekazywane Inwestorowi w celu zatwierdzenia.

Projekt budowlany zostanie opracowana w oparciu o otrzymane od Inwestora materiały i wytyczne, zgodnie z obowiązującymi, na dzień wykonania projektu, przepisami, normami i zasadami wiedzy technicznej, w 3 egzemplarzach, oprawiony i gotowy do złożenia w Urzędzie + 1 egzemplarz dla Inwestora.

PROJEKT WYKONAWCZY

Projekt wykonawczy jest uszczegółowieniem projektu budowlanego i określa szczegółowo materiały i rozwiązania techniczne.

W skład PROJEKTU WYKONAWCZEGO wchodzą:

Opis zawierający wszystkie materiały budowlane ze wskazaniem producenta, marki i rodzaju np. styropian grafitowy fasadowy AUSTROTHERM EPS 033 FASSADA THERMA gr. 25 cm
Uszczegółowione rzuty, przekroje i elewacje oraz dodatkowe rysunki wedle zapotrzebowania.
Szczegółowe rozwiązania w formie detali dotyczące elewacji: kolorystyka, cokoły, okładzina ścienna (cegła, drewno itp.), gzymsy, rynny, odwodnienie balkonów, barierki, elementy dachu, oświetlenie zewnętrzne, tarasy, schody zewnętrzne i murki wokół budynku.

Projekt wykonawczy z założenia nie zawiera następujących projektów, ale na życzenie klienta mogą zostać dołączone do opracowania:

Kosztorys budowy (wykonywany jest na podstawie Projektu Wykonawczego)
Foto realistyczne wizualizacje

Projekty budynków

Opinie

Kontakt